محلي: يسر شركة Residential، وهي منصة الشقق المبنية للإيجار التي ولدت في ملبورن، أن تعلن أنها وصلت إلى الإغلاق النهائي لمشروعها المُدار الافتتاحي، Local: Residential Turnkey Venture I، كما تناوله مايكل بليبي في مجلة Australian Financial Review.
تم الآن نشر المشروع، برأس مال مخصص من قبل صندوق تقاعد عالمي كبير، بالكامل مع أصول القيمة النهائية الخاضعة لإدارة أكثر من 650 مليون دولار أسترالي. استثمر المشروع في أصلين قيد التطوير في ملبورن - مشروع 386 وحدة في جنوب ملبورن ومشروع 425 وحدة في بوكس هيل - وكلاهما يتضمن التزامًا بنسبة 10٪ كحد أدنى للإسكان المؤثر.
ويؤدي إغلاق المشروع إلى رفع إجمالي أصول لوكال الخاضعة للإدارة إلى أكثر من 1.1 مليار دولار أسترالي، مع استكمال أكثر من 1300 شقة بما في ذلك مشروعها الأولي المكون من 477 وحدة في كينسينغتون بملبورن هذا العام.
كانت استراتيجية المشروع هي تطوير محفظة من المشاريع السكنية المبنية للإيجار من خلال الهيكل الجاهز. يسعى تركيز Local المتباين على استراتيجية تسليم المفتاح إلى تحقيق عوائد جذابة مع تخفيف مخاطر التخطيط والتمويل والبناء.
قال دان ماكلينان، الرئيس التنفيذي المحلي المشارك والمؤسس، إن المطورين السكنيين التقليديين يبحثون بشكل متزايد عن بدائل لتسليم مشاريعهم في سوق ما قبل البيع السكني المتعثر.
«تسعى Local إلى الشراكة مع المطورين لفتح مواقعهم من خلال البناء للتأجير، وتزويدهم بسعر شراء ثابت عند الانتهاء، مع الاستفادة من خبرة Local في التصميم والتطوير وإدارة الممتلكات في كل مرحلة من مراحل العملية.»
يعتقد السكان المحليون أن ظروف السوق لا تزال جذابة للغاية بالنسبة لقطاع البناء مقابل الإيجار الأسترالي، حيث من المتوقع أن تستمر مستويات الهجرة المرتفعة القياسية ومستويات العرض المنخفضة المستمرة في دفع نمو الإيجارات الضخم. من خلال مجموعة كبيرة من الفرص الجاهزة في ملبورن وسيدني وبريسبان، تعتزم Local مواصلة العمل مع شركائها في رأس المال للوصول إلى هذه الفرص.
وقال مات بيرج، الرئيس التنفيذي المشارك والمؤسس المحلي: «سيكون عامًا مهمًا آخر حيث نرى نافذة السوق الآن للمستثمرين للاستفادة من هذه الفرص المتكاملة، ويبذلون العناية الواجبة مع المستثمرين بشأن الأصول الأولية لمشروع لاحق. وبالإضافة إلى ذلك، فإننا نستكشف الفرص لتوفير مساكن بأسعار معقولة، حيث نعتقد أن هناك فرصة كبيرة لتقديم فوائد اجتماعية ملموسة دون دعم حكومي».
.webp)
