当地：住宅关闭了首家6.5亿澳元的管理企业

本地：出生于墨尔本的按租建公寓平台Residencial很高兴地与大家分享其首家管理合资企业Local：住宅交钥匙风险投资I已接近尾声，迈克尔·布莱比在《澳大利亚金融评论》中对此进行了报道。

该合资企业的资金由一家大型全球养老基金承担，现已全面部署，管理的终值资产超过6.5亿澳元。该合资企业已投资了墨尔本正在开发的两项资产——南墨尔本的一个386个单元的项目和位于博克斯希尔的425个单元的项目——两者都包括至少10％的影响性住房的承诺。

该合资企业的关闭使Local管理的总资产超过11亿澳元，包括其在墨尔本肯辛顿的初始477个单元的项目在内的1300多套公寓将于今年完工。

该合资企业的战略是通过一站式结构开发按租建住宅开发项目组合。Local对统包战略的差异化关注旨在通过降低规划、融资和施工风险来实现诱人的回报。

当地联席首席执行官兼创始人丹·麦克伦南表示，传统住宅开发商越来越多地寻找替代方案，以便在步履蹒跚的住宅预售市场中交付项目。

“Local寻求与开发商合作，通过按建即租的方式解锁他们的场地，在竣工后为他们提供固定的外卖价格，同时在流程的每个阶段利用Local的设计、开发和物业管理专业知识。”

“对于我们的投资者而言，这意味着我们将降低开发风险，并在两年内交付定制的按租建造项目，而传统开发模式则为三到四年。我们所追求的模式适合当前的经济状况，因为我们的竞争对手一直在努力应对经济阻力。

当地人认为，市场条件对澳大利亚按租建房产的行业仍然极具吸引力，创纪录的高移民人数和持续的低供应水平预计将继续推动租金的巨大增长。由于墨尔本、悉尼和布里斯班有大量的交钥匙机会，Local打算继续与其资本合作伙伴合作，以获得这些机会。

当地联席首席执行官兼创始人马特·伯格表示：“这将是又一个重要的一年，因为我们认为现在是投资者利用这些一站式机会的市场窗口，并且正在就继任企业的种子资产与投资者进行尽职调查。此外，我们正在探索提供经济适用房的机会，我们认为在没有政府补贴的情况下提供切实的社会福利是巨大的。”