स्थानीय: आवासीय ने उद्घाटन $650 मिलियन प्रबंधित उद्यम को बंद कर दिया

स्थानीय: आवासीय, मेलबर्न में जन्मे बिल्ड-टू-रेंट अपार्टमेंट प्लेटफ़ॉर्म, यह बताते हुए प्रसन्न है कि यह ऑस्ट्रेलियाई वित्तीय समीक्षा में माइकल ब्लेबी द्वारा कवर किए गए अपने उद्घाटन प्रबंधित उद्यम, लोकल: रेजिडेंशियल टर्नकी वेंचर I के अंतिम समापन पर पहुंच गया है।

वेंचर, एक बड़े वैश्विक पेंशन फंड द्वारा प्रतिबद्ध पूंजी के साथ, अब पूरी तरह से एयू $650 मिलियन से अधिक के प्रबंधन के तहत अंतिम मूल्य की संपत्ति के साथ तैनात किया गया है। वेंचर ने मेलबर्न में विकास के तहत दो परिसंपत्तियों में निवेश किया है — दक्षिण मेलबर्न में 386 यूनिट की परियोजना और बॉक्स हिल में 425 यूनिट की परियोजना — दोनों में आवास को प्रभावित करने के लिए न्यूनतम 10% प्रतिबद्धता शामिल है।

वेंचर के बंद होने से लोकल की कुल संपत्ति एयू $1.1B से अधिक हो जाती है, जिसमें 1,300 से अधिक अपार्टमेंट शामिल हैं, जिसमें केंसिंग्टन, मेलबर्न में इसकी प्रारंभिक 477-यूनिट परियोजना शामिल है, जो इस साल पूरा हो रहा है।

वेंचर की रणनीति टर्नकी संरचना के माध्यम से बिल्ड-टू-रेंट आवासीय विकास का एक पोर्टफोलियो विकसित करना था। टर्नकी रणनीति पर स्थानीय लोगों का अलग-अलग फोकस कम योजना, वित्तपोषण और निर्माण जोखिमों के साथ आकर्षक रिटर्न हासिल करने का प्रयास करता है।

स्थानीय सह-सीईओ और संस्थापक डैन मैकलेनन ने कहा कि पारंपरिक आवासीय डेवलपर्स तेजी से लड़खड़ाते आवासीय प्री-सेल बाजार में अपनी परियोजनाओं को वितरित करने के लिए विकल्पों की तलाश कर रहे हैं।

“स्थानीय डेवलपर्स के साथ साझेदारी करके बिल्ड-टू-रेंट के माध्यम से अपनी साइटों को अनलॉक करना चाहता है, उन्हें प्रक्रिया के प्रत्येक चरण में स्थानीय डिज़ाइन, विकास और संपत्ति प्रबंधन विशेषज्ञता का लाभ उठाते हुए, पूरा होने पर एक निश्चित टेक-आउट मूल्य प्रदान करता है।”

“हमारे निवेशकों के लिए, इसका मतलब है कि हम विकास के जोखिम को कम कर रहे हैं और पारंपरिक विकास मॉडल में दो साल बनाम तीन से चार साल के भीतर एक पहले से तैयार बिल्ड-टू-रेंट प्रोजेक्ट दे रहे हैं। हम जिस मॉडल का अनुसरण कर रहे हैं, वह मौजूदा आर्थिक परिस्थितियों के अनुकूल है क्योंकि हमारे प्रतिस्पर्धियों ने आर्थिक बाधाओं के खिलाफ संघर्ष किया है।

स्थानीय लोगों का मानना है कि ऑस्ट्रेलियाई बिल्ड-टू-रेंट सेक्टर के लिए बाजार की स्थितियां बेहद आकर्षक बनी हुई हैं, जिसमें रिकॉर्ड उच्च माइग्रेशन स्तर और चल रहे कम आपूर्ति स्तरों के साथ बड़े पैमाने पर किराये की वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है। मेलबर्न, सिडनी और ब्रिस्बेन में टर्नकी अवसरों की एक महत्वपूर्ण पाइपलाइन के साथ, लोकल इन अवसरों का उपयोग करने के लिए अपने पूंजी भागीदारों के साथ काम करना जारी रखने का इरादा रखता है।

मैट बर्ग, स्थानीय सह-सीईओ और संस्थापक ने कहा, “यह एक और बड़ा साल होगा क्योंकि हम देखते हैं कि निवेशकों के लिए इन टर्नकी अवसरों का लाभ उठाने के लिए बाजार की खिड़की अब है, और एक उत्तराधिकारी उद्यम के लिए बीज परिसंपत्तियों पर निवेशकों के साथ उचित परिश्रम कर रहे हैं। इसके अलावा, हम किफायती आवास देने के अवसर तलाश रहे हैं, जहां हमारा मानना है कि सरकारी सब्सिडी के बिना ठोस सामाजिक लाभ देने का एक महत्वपूर्ण अवसर है।”